中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司對深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司和陜西恒通果汁集團股份有限公司2戶債權(quán)資產(chǎn)的處置公告
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司擬對深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司和陜西恒通果汁集團股份有限公司2戶債權(quán)資產(chǎn)進行處置。
一、債權(quán)資產(chǎn)概況：
（一）債權(quán)標的金額
債權(quán)合計約141,050.77萬元，其中本金85,053.37萬元,利息55,997.40萬元。具體如下：
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序號
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債務企業(yè)名稱
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種類
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企業(yè)所在地
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本金（人民幣元）
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利息（人民幣元）
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合計（人民幣元）
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擔保方式
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1
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深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司
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債權(quán)
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深圳市
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470,000,000.00
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255,075,527.78
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725,075,527.78
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抵押+質(zhì)押+保證
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2
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陜西恒通果汁集團股份有限公司
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債權(quán)
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西安市
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380,533,700.88
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304,898,468.83
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685,432,169.71
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抵押+質(zhì)押+保證
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注：上述兩案均已獲得法院生效判決，上述數(shù)據(jù)均以判決結(jié)果暫計算至2023年1月31日，利息包含判決生效后遲延履行期間的加倍債務利息，后續(xù)的利息仍以判決結(jié)果約定進行計算，最終需以實際轉(zhuǎn)讓結(jié)果為準。另外，恒通債權(quán)的債務本金在我司賬面價值為518,148,700.88元（法院判決將合同約定的部分本金以利息方式體現(xiàn)）。
（二）資產(chǎn)分布情況
上述兩筆債權(quán)項下的抵質(zhì)押擔保資產(chǎn)具體如下：
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序號
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債務人名稱
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抵押資產(chǎn)簡述
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質(zhì)押資產(chǎn)簡述
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連帶保證人
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1
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深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司
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深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司名下位于深圳市南山區(qū)松坪山朗山路共計152套房產(chǎn)物業(yè)第二順位抵押（面積合計29437.84平方米）。
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深圳市民豐投資股份有限公司和深圳市康成投資股份有限公司名下合計持有深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司49%股權(quán)。
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深圳市鵬城建筑集團有限公司、深圳市東部投資控股集團股份公司、楊玉科、祁玉芬
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2
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陜西恒通果汁集團股份有限公司
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深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司名下位于深圳市南山區(qū)松坪山朗山路共計152套房產(chǎn)物業(yè)第一順位抵押（面積合計29437.84平方米）。
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深圳市東部投資控股集團股份公司名下深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司51%股權(quán)。
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深圳市東部開發(fā)（集團）有限公司、深圳市東部投資控股集團股份公司、楊玉科、祁玉芬
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上述兩筆債權(quán)抵質(zhì)押物均位于深圳市。本次營銷暨處置的債權(quán)資產(chǎn)均已涉訴，涉及查封保全資產(chǎn)較多，債權(quán)清晰，均已獲得生效判決，正在執(zhí)行中。本次資產(chǎn)亮點一是抵押物升值潛力巨大，抵押房產(chǎn)已納入城市更新改造范疇，屬于松坪山舊改項目，申報更新主體是債務企業(yè)，該舊改項目發(fā)展前景廣闊，區(qū)位優(yōu)越，更新改造后價值潛力巨大；二是債務企業(yè)擁有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)，擔保企業(yè)鵬城建筑有建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，企業(yè)資質(zhì)較優(yōu)，債務人配合意愿較強，債權(quán)資產(chǎn)具有并購重組價值；三是債務企業(yè)處于正常經(jīng)營狀態(tài)，有一定的還款能力。投資者可登錄資產(chǎn)公司對外網(wǎng)站查詢（網(wǎng)址：http://www.8066188.cn）或向資產(chǎn)公司有關(guān)部門接洽查詢。
上述兩筆債權(quán)情況最終以債務重組協(xié)議、還款協(xié)議、擔保合同以及補充協(xié)議等生效法律文書，相關(guān)部門產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)法律資料為準。中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司提供的以上信息僅供參考，我公司不對其承擔任何法律責任，投資者應自行詳細、全面了解上述債權(quán)資產(chǎn)情況。
二、處置方式
公開競價轉(zhuǎn)讓、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓及其他處置方式。
三、交易對象資格
具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責人員等有直系親屬關(guān)系的人員除外）。
四、交易條件
一次性付款/分期付款（附條件）。
五、公告發(fā)布日期
2023年2月27日
六、公告有效期限
自發(fā)布之日起20個工作日。
上述兩筆債權(quán)自本公告發(fā)布之日起20個工作日內(nèi)受理對上述債權(quán)資產(chǎn)相關(guān)處置的征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動的舉報。
七、受理公示事項
聯(lián) 系 人：朱聰慧女士、李志剛先生
聯(lián)系電話：0755-82212269、0755-82212295
通訊地址：深圳市福田區(qū)深南大道1006號深圳國際創(chuàng)新中心大廈A座37樓
郵政編碼：518000
分公司監(jiān)察審計部門聯(lián)系人：尉女士
聯(lián)系電話：0755-82212526
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司
2023年02月27日
